近期网上关于“明年房地产销售面积变化”这个话题很是火热，主编也是针对明年房地产销售面积变化寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
在大家关注的房地产市场方面，提到了三个部分。
1，解决好大城市住房突出问题。
住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳 健康 发展。
2，要高度重视保障性租赁住房建设。
加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划， 探索 利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。
3，降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。
年末的经济工作会议，是每年规格最高的经济会议，一般在每年年尾11月到12月举行，一般开会时间不超过四天。
这个会有两大作用：第一，判断当下的经济形势。第二，是定调第二年宏观经济政策最权威的风向标。
限于篇幅，我们重点分析关于房地产市场的新提法：解决大城市住房突出的问题。
大城市“人多房少”，已经成为常态。
根据申万宏源的研究，从改善性住房需求来看，我国目前城市人均住宅面积32.9平米，居住条件接近英国、法国，优于日本、韩国的20平米/人。
表面上看起来我们的住房很宽裕，完全够住。
但是，一二线城市的住房紧缺仍未缓解，北京人均住房面积31.5平米，深圳28平米，上海24平米，由于土地资源的稀缺，一线城市的人均住宅面积小于全国平均水平，存在改善性需求但受制于有限的供给。
经济学家李迅雷有一篇报告，提到一组数字：我国商品房销售面积连续三年维持在17亿平米附近，如果对应到住宅销量，每年销售出去的房地产面积，大概能够容纳4000多万人居住，而且这一水平维持了3年。
也就是说，3年时间，卖出去的房子就足够1.2亿人居住了。
从2017-2019年，进城人口还不到2000万人，而这2000万人，大部分都涌入到了一二线城市。
近几年随着杭州、西安、南京、宁波、广州等地加大力度“抢人”，“零门槛落户”的大城市越来越多，热点城市单年涌入人口高达几十万，而大城市核心区的供地终究是有限，房子不够住是必然的。
这些多出来的房子，其实都盖到了小城市，那些名不见经传的新城区和开发区。
数据显示，近年来，一线城市施工面积占全国的比例不到6%，二线城市占比在28-29%左右，三线及以下城市占比在65%-66%。
小城市的房子供应很充沛，人口却往一二线跑，这就是蓝白一直跟大家说的“供需错配”。
在“住宅土地供给有限+人口持续流入”的局面下，如何缓和住房矛盾？
答案是：租赁房。
发展租赁房市场，已经不是第一次拿出来说了，最近两年，住建部已经公布了好几批住房租赁试点城市，基本实现了一二线全覆盖，但效果却没有达到人们的预期。
究其原因，一是因为租赁房供应太少，选择太少，公租房体量毕竟有限。
二是因为没有做到真正的“租售同权”，落户容易了，上学依然是老大难的问题。
三是租房市场仍以个人房源为主导，房客处于弱势地位，没有长期稳定居住的预期。
本次会议就重点提及了这几个方面。
比如，长租房，公共服务同等权利。
注意，这句话是放到会议有关房地产内容的第一句来说的，可以说直击楼市“痛点”。
最近几年，户籍政策越来越放松，大部分一二线城市的落户门槛已经低至中专以下，落户很容易。
但是，各个城市不断出台限购政策，大部分人去街道落个集体户，在城市里工作、交社保和个税，符合落户年限，最终又利用这些条件去买商品房。
有房有户，和无房有户，在小孩上学时的差异有多大，各位都心知肚明。
还有，今年3-4月份复工复产后，很多返城的租户，因为不是业主，保安拦着不让进，房东不想让租户住了就毁约，只有站在寒风里感受过无家可归的人，才明白一纸房本有多重要。
这就需要把“租售同权”落到实处，现在学位越来越紧张，地方上也很为难，所以会议说的是“逐步”，一方面财政向教育领域的持续投入，另一方面，要出台配套措施，千方百计保护租客权益，使全 社会 扭转对租房者弱势地位的认知。
蓝白跟大家讲过，房地产市场的趋势就一句话：居者有其屋，但居者不一定有产权。
以前大家买房，看重的是“产权”，哪怕买来了房子不住，也不出租，但产权一定要属于自己，潜意识中就含有未来“获利变现”的动机和念头。
但房住不炒的理念，重点在于一个“住”字。
大家都有住的地方，也许是保障房，也许是公租房，也许是老旧小区的“旧改房”，也许是长租公寓，产权不一定是自己的，可租户和有房族享有平等的教育和医疗等权利。
没错，这就是大家熟知的“新加坡模式”。
新加坡住房大概有146万套，其中组屋有100多万套，占比高达70%，私人住宅只有20%多，一般新组屋价格仅为私人住宅市场价格的三分之一。
富人有钱，想买豪宅和商品房，没问题，不限价，但要承担高额的房产税。
对绝大部分中低收入者来说，住在政府提供的低价租赁房中，交通便利，设施齐全，还能拿补贴，有钱人可以住游泳池、健身房的豪宅，但占全 社会 绝大部分的低收入群体一样可以活得有尊严。
一边是有钱人随便买的商品房体系，不限购，但是有房产税、空置税的束缚，长期持有就意味着亏钱。
另一边是价位低廉的保障房、租赁房，虽然物业、配套、小区环境不算顶级，但学区、医院、社保该有的一个都不会少。
本次会议，给我们描摹的，就是这样的远景。
要实现这个目标，就需要“土地供应向租赁用地倾斜”。
上次在解读十四五房地产规划的文章里，蓝白跟大家聊过，我们的房地产市场存在“二元”结构，城市土地归国家所有，收储后可以拿来招拍挂，而农村土地归集体所有，为了保护耕地红线，不能市场化。
对地方来说，一边把商服和住宅用地高价出让，巨额收入用于补充财政。另一边以低价出让基础设施用地和工矿仓储用地，以谋求GDP的增长。
本身城市的土地就这么多，在保护耕地红线的前提下，大部分都用来出让工商用地和住宅用地，拿什么盖租赁房？
从这个角度来讲，可以预见的是，2021年，尤其是住房短缺的一线大城市，租赁用地的供应会越来越多，市区、城郊、远郊都会有覆盖，我们拭目以待。
除了城市土地收储再出让的途径外，集体土地入市，也是壮大租赁房市场的核心举措。
关于土地市场的变化，蓝白已经在文章里跟大家解读过多次。
2019年8月份，集体土地入市获通过，扫清了法律障碍。
2020年实施的新《土地管理法》，增加了“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用”。
也就是说，从今年1月1日开始，集体经营性建设用地、宅基地、农用地入市开始全国推行。
注意，这些入市的集体土地，本身性质不会改变，也不会用于建造商业和住宅，只供应租赁房和保障房，这样一来，既不会冲击原有的商品房体系，又能增加租赁房的体量。
低廉的租金，稳定的长租预期，提高租客 社会 地位，加大租赁房供应，多管齐下，才能解决大城市“住房短缺”的问题，进而“重塑”楼市。
把房地产看做一艘大船，过去20年，已经偏离了曾经预设的航道，我们看到了人人加杠杆买房的疯狂，更见证了大城市蚁族漂泊的无奈，现在，是时候改变了。
有关“明年房地产销售面积变化”的话题介绍，今天主编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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我是英康号的签约作者“雪色无香”
本文概览：近期网上关于“明年房地产销售面积变化”这个话题很是火热，主编也是针对明年房地产销售面积变化寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您...
文章不错《明年房地产销售面积变化》内容很有帮助